經(jīng)5年多時(shí)間，上實(shí)啤酒城改造項(xiàng)目迎來(lái)了新的合作伙伴。上實(shí)發(fā)展于12月20日晚間公告，公司控股子公司上實(shí)發(fā)展(青島)投資開(kāi)發(fā)有限公司于2012年12月20日與百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業(yè)管理有限公司簽訂了《上實(shí)青島國(guó)際啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目合作協(xié)議》，引入北京華德盛為上實(shí)在青島國(guó)際啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目上的合作伙伴。對(duì)此，上實(shí)發(fā)展表示，此番合作將有效地優(yōu)化青島國(guó)際啤酒城項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)階段的現(xiàn)金流;而百盛則希望通過(guò)收購(gòu)，提高在青島市場(chǎng)的份額。

百盛15.7億元收購(gòu)購(gòu)物中心

12月20日晚間，上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告稱，其與百盛的合作項(xiàng)目為青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目，購(gòu)物中心項(xiàng)目沿海爾路南北向布置，項(xiàng)目用地面積45714平方米，地上規(guī)劃建筑面積約9.6萬(wàn)平方米，地下約12萬(wàn)平方米。雙方約定，在梅嶺路以南、深圳路以西、海爾路以東、香港東路以北啤酒城項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，由甲方為乙方定制購(gòu)物中心項(xiàng)目。在甲方就購(gòu)物中心項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，由甲乙雙方另行簽訂預(yù)售合同，約定由甲方將購(gòu)物中心項(xiàng)目預(yù)售給乙方，預(yù)售價(jià)格為15.7億元;同時(shí)，當(dāng)購(gòu)物中心項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到在建工程轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，乙方有權(quán)選擇通過(guò)在建工程轉(zhuǎn)讓的方式由甲方將購(gòu)物中心項(xiàng)目作為在建工程整體轉(zhuǎn)讓給乙方。對(duì)此，上實(shí)發(fā)展表示，上述合作將有效地優(yōu)化青島國(guó)際啤酒城項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)階段的現(xiàn)金流，提升公司品牌和啤酒城項(xiàng)目其他業(yè)態(tài)的銷售及價(jià)值。m.hotel09.cn 品牌網(wǎng)

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，上實(shí)與百盛集團(tuán)訂立合作協(xié)議的主旨是，百盛以15.7億元人民幣收購(gòu)了上實(shí)的青島啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目。上實(shí)將按照百盛提供的建筑規(guī)格興建青島購(gòu)物中心，并要在2015年7月或以前交付予百盛，百盛同意在青島項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證后，正式收購(gòu)項(xiàng)目。若青島項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到開(kāi)發(fā)投資額的25%以上，符合在建工程轉(zhuǎn)讓條件之后，百盛可選擇在收到上實(shí)通知的20日內(nèi)收購(gòu)該項(xiàng)目。

改造項(xiàng)目分南北兩區(qū)進(jìn)行

一直以來(lái)，占地達(dá)35公頃的啤酒城，除每年8月啤酒節(jié)時(shí)間以外，其余時(shí)間一直閑置。因此，針對(duì)啤酒城進(jìn)行改造的呼聲不斷。2006年底，青島市通過(guò)公開(kāi)掛牌出讓，確定上實(shí)為啤酒城建設(shè)方，此后施工進(jìn)展卻始終處于擱置狀態(tài)。終于在今年4月份，青島市規(guī)劃局發(fā)布的一則公告，又重新燃起了人們對(duì)啤酒城改造項(xiàng)目的期待。根據(jù)規(guī)劃顯示，啤酒城改造項(xiàng)目整個(gè)用地分為南北兩個(gè)區(qū)，靠近香港東路的部分為南區(qū)，靠近苗嶺路的部分為北區(qū)。其中南區(qū)西側(cè)為大型休閑購(gòu)物中心，這正是此次上實(shí)以15.7億元賣(mài)給百盛的部分。購(gòu)物中心南部為娛樂(lè)廣場(chǎng)，東側(cè)為啤酒及歷史廣場(chǎng)。北區(qū)共設(shè)置了11棟高層塔樓，用于辦公和商務(wù)酒店。

在今年規(guī)劃方案發(fā)布兩個(gè)月后，啤酒城改造項(xiàng)目終于低調(diào)開(kāi)工，第22屆青島國(guó)際啤酒節(jié)也正式遷至嶗山區(qū)世紀(jì)廣場(chǎng)舉辦。

昨日，記者走訪啤酒城改造項(xiàng)目看到，在深圳路沿線施工現(xiàn)場(chǎng)，有些許工人正在進(jìn)行地上建筑的施工作業(yè)，根據(jù)施工的地理位置可以看出，這里應(yīng)該是規(guī)劃圖的北區(qū)，將用于建設(shè)辦公和商務(wù)酒店的高層塔樓。沿深圳路右拐進(jìn)入香港東路，啤酒城大門(mén)上依然可見(jiàn)“青島國(guó)際啤酒城”7個(gè)金色大字，但啤酒城內(nèi)已被施工圍擋圍起來(lái)。記者從大門(mén)進(jìn)入圍擋內(nèi)，只見(jiàn)城內(nèi)已是一大片坑洼不平的地塊，沒(méi)有施工人員在場(chǎng)，寂靜一片。根據(jù)規(guī)劃，該地塊為啤酒城改造項(xiàng)目的南片，也就是此番百盛收購(gòu)的用于建設(shè)購(gòu)物中心片區(qū)。

竣工后將成嶗山商圈核心

雖然目前項(xiàng)目施工僅僅處于工程基礎(chǔ)階段，但通過(guò)該項(xiàng)目的規(guī)劃定位以及啤酒城所處地理位置，足以預(yù)見(jiàn)啤酒城改造項(xiàng)目對(duì)整個(gè)嶗山商圈的發(fā)展走向，起著舉足輕重的作用。2010年12月18日，由上實(shí)發(fā)展投資設(shè)計(jì)的青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目舉行了正式奠基儀式，根據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約100萬(wàn)平方米，其中節(jié)慶廣場(chǎng)總面積12萬(wàn)平方米，地上建筑面積約48萬(wàn)平方米，包括15萬(wàn)平米購(gòu)物中心、33萬(wàn)平米金融商務(wù)及5萬(wàn)平米星級(jí)酒店，停車位5000余個(gè)。據(jù)悉，新啤酒城項(xiàng)目中還初步規(guī)劃了一棟300米高的超高層，有望成為島城第一高樓，成為島城一個(gè)地標(biāo)性建筑。

據(jù)了解，此番改造定位是將啤酒城改造為集節(jié)慶、休閑、購(gòu)物、商務(wù)等功能為一體的大型都市綜合體。整個(gè)項(xiàng)目的改造工程共分為3期，一期以節(jié)慶、購(gòu)物休閑和部分金融商務(wù)為主題，二期以金融商務(wù)為主，三期將開(kāi)發(fā)一座地標(biāo)式的超高層，建成后，這將成為嶗山商圈的核心區(qū)域。

透過(guò)啤酒城香港東路大門(mén)圍擋看到，項(xiàng)目南片現(xiàn)場(chǎng)坑洼不平，一片寂靜。

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